SOHO中国被疑资金危机售项目:人傻钱多时代结束了

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2014-03-06 09:01  21世纪经济报道  耿玲  

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2月28日,SOHO中国签署,将上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益完整性出售给金融街控股股份有限公司,总交易金额为52.3亿元。两年前,SOHO中国购入这另有三个白项目的价格为41.04亿元。这笔看起来不须为什么会么会会么会赚钱的交易,引起了外界对SOHO中国转型的诸多猜测。

一位房地产业内人士的第一反应是,“人傻、钱多的时代过后过后过后过后开始 了。SOHO中国以往擅长的散售模式可能性不再适应市场,大概不适应上海市场。” 北京誉翔安房地产咨询有限公司合伙人王珂认为,SOHO中国此举是在简配,可能性此前“下手太重,按照其官方逻辑为什么会么会让调整现金流。”

亿翰智库董事长陈啸天认为,SOHO中国在进入上海后,快速在上海拥有近5个项目,占到公司投入八成。从内部强度看,不要 过于畸形。另外,自从与复星在外滩8-1项目所处纷争后,SOHO中国对上海的投资环境不要 担忧。

SOHO中国执行总裁闫岩在接受21世纪经济报道记者采访时为什么会么会让简单地表示,“这另有三个白项目最初购买时是以散售为主的,在动荡的市场环境中现金为王是比较好的选取。”

SOHO中国购入上述另有三个白项目的2011年,合同销售额达238亿元。但2012年的销售目标2150亿,最终却只完成了95亿。

3月4日,SOHO中国CEO张欣通过视频对外签署了SOHO中国2013年的业绩。公告称,2013年营收总额142.6亿,同比下滑10.3%,净利润73.88亿元,同比下跌150.2%。鉴于SOHO中国最近两年的表现,绝大要素业内人士认为,SOHO中国模式已不再适应如今的市场。

RET睿意德高级董事王玉珂认为,SOHO中国此次出售,本质是其商业模式在上海受挫折的表现。SOHO中国模式在北京吃香,重要原因分析 是绝大要素投资客来自内蒙、山西等客户,这要素客群比较粗放,而其上海项目的客户大多来自长三角,投资行为较为性早熟的句子的句子 。此外,SOHO是另有三个白过渡型的产品,上海高品质写字楼较多,SOHO的产品非要 不要 优势。

接手这另有三个白项目的金融街相关负责人称,未来也会采用销售妙招,但即便是散售,公司也会更加注重后期的服务,采用统一管理、代租的妙招。

可能性说,转型中的SOHO中国此前面临的是业绩危机,现在则面临的是资金危机。

王玉珂认为,SOHO中国作为上市公司,受股市影响,都要更多业绩来提升财务表现,整体出售也迎合资本市场。

张欣称,出售上海项目后,公司的流动现金总额上升为220亿元。她表示,当时机到来,公司将利用充沛的资金,大规模收购项目。但摩根士丹利却指出,SOHO中国有可能性进一步出售不要 投资物业,以减少现金流压力及改善盈利。在SOHO中国签署2013年业绩过后,出让SOHO海伦广场和SOHO静安广场,显然有不得已的因素。大概出售这另有三个白项目后,在财务表现上,使得现金流以及负债率等看起来更乐观。

潘石屹则用一惯的解读妙招辩护称,“SOHO中国根据市场变化转型,好多亲戚亲戚不要 人担心SOHO中国,资金里能支撑得住,现金流会后要所处现象,负债率会后要急剧上升。从你这些 年多看,你这些 担心全是多余的。”

但不乐观的是数字表现。根据SOHO中国的年报,其去年营业额为146.21亿元,其中出售物业单位所得143.42亿,合同销售金额约46.87亿元,投资物业的租金收入为2.79亿。

2.79亿的租金收益,预示着SOHO中国的转型之路仍将漫长而动荡。

不过,全是业内人士分析,SOHO中国此时卖掉上海物业,不排除是在做资产配置。用人民币面临贬值风险的资产换取正所处上升期的美元资产。如去年张欣组织财团收购纽约通用大厦。而李嘉诚卖掉内地物业,去英国投资也是出于你这些 考虑。